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    網站分類

    【置業計劃】買房攻略 新房裝修流程 房屋翻新改造指南

    本文章由 MAIGOO編輯 上傳提供 ★★★★ 評論 發布 反饋 版權聲明 0

    導語
    買房是剛需,作為一件大事,買房的時候要考慮到方方面面,在買房前不僅要了解一些房產知識,而且還需要懂得一些買房攻略。買了房子后,無論是翻新或者是新房裝修,都要懂得裝修的步驟和一些小細節,這樣才能避免入住后許多意想不到的麻煩的出現。那么買房應該注意什么?新房裝修、老房翻新步驟又是什么?下面來看看房屋職業翻新裝修指南。
    買房攻略
    看房選房
    • 看樓盤
      居住密度及私密性需好,避免住戶間視線干擾及“通視”現象;配套公建必須方便合理,服務半徑最好不要超過150米,稍大的居住小區內應設有小學;小區綠化不應低于30%;小區布局應合理,使得每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量;小區內交通最好人車分流避免汽車穿行、停放、噪音的干擾;另外購房者要搞清楚車位是租還是買比較劃算方便。
    • 看戶型
      MaiGoo小編建議在買房子的時候盡量買南北通透的戶型或者全南戶型,戶型最好是正方形,或者對稱戶型,這樣利用率高,實際生活面積大;看客廳是否有朝南的陽臺,客廳如果朝北冬天會很陰冷;;有入戶花園最好,每個空間都有獨立的生活陽臺,或者大大的窗戶也是比較好的!好的戶型在裝修的時候不需要改動太多,或者根本不需要改動!
    • 看樓層
      層次越高,遮檔越少,采光越好,能夠很好的避開嘈雜的環境和粉塵污染,比較適合中青年人居住。樓層較低,上下樓很方便,可以增加外出機會,適合家有小孩和老人家居住。 高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇,總層數不同樓層選擇也不一樣。
    • 看朝向
      一般來說住宅的朝向優劣順序為正南、東南、東、西南、北、西。正南房夏季無陽光照射,冬日有陽光照射,可謂“冬暖夏涼”。注意在選擇南北向戶型時,應該注意房屋的進深不能過大,進深過大,處于中間的廳室采光會比較弱。
    • 看風水
      我們在購買房子的時候,應該要特別留意以下:衛生間一定要有窗戶,并且朝陽而且不要在整個房子的最中間;正對大街胡同或道路的不要買,(正沖為箭,主傷人);高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰盛陽衰);臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);房間買單不買雙;缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)...
    • 看生活便利
      看有沒有服裝店、裁縫鋪、洗衣房等;看有沒有超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等;看周邊有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等;看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等;還得看附近有沒有公園、銀行、醫院、托兒所、幼兒園、小學、中學等,看馬路是不是車輛很多。
    • 看升值
      在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快;符合政府發展導向的區域升值更快;任何時候,只要買得起,都應該買市中心區(城市的第一高樓,市政府的辦公樓,這個城市最好的小學,周邊5公里內);財政收入比較高的區域升值更快;跟著星巴克、無印良品這樣的品牌門店選址買房升值更快。
    • 看教育資源
      注意分辨學位房與學區房不同;開發商口頭承諾不能成為法律依據,一切以合同為準;到學校去實地考察,詳細咨詢,看是否真的有學校的名額,看學校留給該樓盤的名額夠不夠;若是只為入學的名額,則應先計算時買學區房劃算,還是直接交擇校費劃算;從買房到入學,很多學校都是有規定的,大多數都要求落戶和入住同時滿足。
    認購階段
    • 認購合同要簽嗎
      認購書只是大家的約定俗成,購房者完全可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同。
    • 定金和訂金的區別
      訂金在開發商違約不簽訂合同的情況下,無法得到雙倍的返還。而定金則是一個規范的法律概念,若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,有權要求發展商雙倍返還定金。
    簽訂合同
    • 如何簽訂合同
      在簽合同之前,您需要仔細查驗發展商的資格和"五證";如果是現房, 您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子,一切檢查完畢后,您還需要交納一定數額的定金。在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實在合同里,不要輕信口頭承諾或宣傳冊。
    • 簽訂合同注意事項
      在簽訂購房合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規范文本,并對合同中的各項條款一定要弄清楚,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。尤其是在違約條款中,必須寫明如果產生質量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設施不全以及其他與合同內容不符時的索賠辦法和賠付金額。
    付款貸款
    • 全款買房
      即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%,剩余5%在交房時一次付清。
      利:手續簡便,房價折扣較高;
      弊:占用大量資金;對期房而言,一次性付款意味著承擔更多的風險。
      注意事項:MAIGOO生活小編提醒不要一次性支付100%的房款,以保證不限于被動;留有尾款在手,若交房出現問題更好解決。
    • 分期付款
      一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。
      利:減輕籌資壓力及資金風險;
      弊:費時費力,也不能享受優惠。
      注意事項:如果發生爛尾等,只有消費者支付購買商品房的全部或大部分款項后,才能先于承包人優先受償權成為最優先受償的主體。
    • 按揭貸款
      即通常所說的房地產抵押貸款,由銀行先行支付房款給房產商,以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。
      利:讓購房者真正享受到銀行融資的優勢;
      弊:辦理手續較為嚴格,需要繳納不菲的利息。
      注意事項:當購房人不履行支付房款義務時,按揭銀行則有權取得產權,并予以拍賣,以清償欠款。
    收房驗房
    • 1、業主開發商核驗材料,確認收房流程。
      2、領取相關文件,并由開發商加以說明。
      3、業主對新房進行綜合驗收。
      4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見,雙方協商并達成書面協議。
      5、開發商出具《實測面積測繪報告》,核實面積、合同及價錢多退少補等問題。
      6、業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
      7、和物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要相關票據憑證。
      8、辦理產權證有關的事項。
      9、業主簽署《入住交接單》,收房完成。
    產權落戶
    • 房屋兩證
      《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
    • 房產證辦理
      1、確定開發商已經進行初始登記;
      2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;
      3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪,并提交拿測繪圖(表);
      4、領取相關申請文件;
      5、繳納公共維修基金、契稅;
      6、提交申請材料;
      7、按照規定時間領取房產證。
    房產信息
    行業推薦品牌
    新房裝修
    裝修流程
    • 廚房收納廚房收納廚房

      1、現場測量

      2、方案溝通和前期設計

      3、開工手續

      4、主體拆改

      5、木門廠家上門測量

      6、櫥柜第一次測量

      7、水電改造

      8、衛生間防水

      9、主料進場

    • 廚房收納廚房收納廚房

      10、瓦工貼磚

      11、木工進場

      12、隔斷、推拉門量尺

      13、櫥柜第二次測量

      14、刷墻面漆

      15、廚衛吊頂

      16、櫥柜安裝

      17、通煤氣

      18、木門安裝

    • 廚房收納廚房收納廚房

      19、鋪貼壁紙

      20、地板安裝

      21、開關插座安裝

      22、燈具安裝

      23、五金潔具安裝

      24、窗簾桿安裝

      25、拓荒保潔

      26、家具進場

      27、家電安裝

      28、家居配飾

    裝修材料
    • 吊頂材料
      普通石膏板、硅鈣板、鋁扣板、鋁塑板、PVC板、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨
    • 門窗材料
      實木門、推拉門、玻璃門窗、鋁合金門窗、防盜門、銅門、木窗、不銹鋼門窗、塑鋼門窗、鋁包木門窗、卷簾門窗、防火窗、鋼木門
    • 五金材料
      鐵釘、鏍紋鐵釘、自攻釘、汽槍釘、碼釘、折頁、鉸鏈、連接件、門鎖、滑軌、滑道、滑輪、拉手、法蘭、裝飾性五金
    • 墻面材料
      界面劑、纖維素、嵌縫石膏、大白粉、乳膠漆、墻面磚、壁紙、壁布
    • 地面材料
      實木地板、強化地板、實木復合地板、竹木地板、踢腳線、釉面磚、通體磚、拋光磚、大理石、地毯
    • 膠粘材料
      白乳膠、專用地板乳膠、石材膠粘劑、熟膠粉、壁紙膠、玻璃膠、防水密封膠、PVC專用膠、電工專用膠、防水卷材、防水涂料、防水劑
    • 油漆材料
      玻璃漆、肌理漆、地坪漆、浮雕漆、裂紋漆、家具漆等
    • 水電材料
      鋁塑復合管、PVC管、PP-R管、生料帶、單股銅芯線、有線電視線、電話線、絕緣膠布、PVC電線管、蛇皮電線管、開關盒、電線卡、開關插座、
    • 燈飾材料
      射燈、落地燈、臺燈、壁燈、吊燈、筒燈、吸頂燈、led燈帶、吊扇燈
    • 衛浴材料
      換氣扇、浴霸、洗面盆、臺面、馬桶、鏡面、置物架、浴缸龍頭、角閥、花灑、面盆用龍頭、排水管、護套線、地漏
    • 各材料選購
    老房翻新
    • 老房翻新地面怎么處理
      1、如果大部分地磚都有磨損、臟污可以嘗試全部鏟掉重新鋪磚。如果磨損較少且市面上能買到同款地磚的話,那就只需替換部分。
      需注意:地磚勾縫一定要鏟掉重新施工,因為其使用時間過長,勾縫中會有大量細菌和污垢,重新勾縫之后的地磚會顯得更加美觀。
      2、有的家庭會選擇在舊磚上鋪新磚或者鋪地板,非常省時省力,但地面高度增加會直接影響門的高度。
      需注意:重新鋪貼時,需要把原有地面進行徹底的清潔、消毒,否則地板下會滋生細菌和微生物。
    • 老房翻新墻面怎么處理
      1、墻面要清理:在翻新前,原來的墻面一定要做墻面基底處理,粉化嚴重要鏟除,鏟除后披純白水泥一遍,原墻面過于光滑、刷過油漆、乳膠漆的須作鏟除后做打磨處理。把粘結不牢的表皮及浮塵去掉,便于新涂料和墻體粘結。如果有掉皮的凹進去的部分最好有膩子補一下。
      2、底漆不可少:老房翻新墻面一定要做底漆,直接上面漆墻面容易起泡發霉,日照久了墻面顏色也容易發生變化。
      3、修補防色差:在準備材料的時候,一定要將材料準備充足,避免因為材料批次不同而產生的色差,而且在進行大面積修補的時候,最好是將整面墻一起修補,這樣看起來會更協調一些。
    • 老房翻新吊頂怎么處理
      1、原有吊頂裝飾物拆除時,應注意盡量拆除干凈,不保留原吊頂裝飾結構。
      2、拆除時要先切斷電源,原有的吊頂內電路管線盡量拆除,不要再考慮繼續使用。
      3、拆除時要考慮原吊頂內的設備和設施的安全,避免因拆除時不注意損壞管線和設備。
      4、 廚房和衛生間拆除原吊頂時要避免損壞通風道和煙道。
      5、拆除時考慮施工安全性、以及對室內光源的影響,注意新吊頂位置要和地面分區呼應。
    • 老房翻新注意
      1、加固房屋:在改裝之前先要由內到外的加強房屋的基礎強度,主要以填縫、堵漏、水管這三樣。
      2、墻體不能改拆:老房翻新無論是承重墻還是普通墻面或者房梁,千萬不能拆,如果覺得難看的話,可以通過裝修去美化它。
      3、不需要把所有的家具都換掉:對于那種質量完好表面陳舊的家具可進行翻新。
      4、檢查水電路安全:裝修時一定要對原有的水路電路進行徹底的檢查改造,檢查是否有銹蝕、老化的現象。
      maigoo小編提醒大家老房子裝修安全性第一,其次才是實用性和美觀性。除了有專業的施工隊伍,還需要有超支的思想準備。畢竟專業人士也不可能把所有隱藏的項目精確預估到。
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